[별내신도시]별내아이파크 (feat. 별내별가람역)

안녕하세요.

조이입니다.

 

연휴 마지막 날 바람도 쏘일 겸 별내 신도시를 답사했습니다. 별내역 인근은 갈 때마다 바뀌는 모습이 새롭습니다.

 

오늘은 별내역 북쪽에 위치한 별내 별가람 역에 대해 이야기해 보겠습니다.

 

 

 

1. 별내 별가람 역 체크 포인트

21년 12월 4호선 연장노선이 개통될 예정입니다.

현재 4호선 시종점인 당고개역부터 남양주 진접지구까지 총 14.9km를 연장하는 노선입니다.

(별내 별가람 역-풍양 역-오남역-진접 광릉숲역으로 연결되는 총 4개 역을 연장)

 

 

4호선 연장 노선도 (진접선)

 

또한, 현재 공사 중인 8호선 별내역 연장 노선이 별내 별가람 역까지 연장을 검토 중입니다.

(별내역과 별내 별가람 역 사이 3km 구간의 연장 안)

 

이로써 별내 별가람 역 인근 아파트들은 4,8호선 환승역 수혜를 받게 되었다.

(8호선 연장이 확정되었다는 플래카드가 곳곳에 붙어있다)

 

삽 뜨기 전까지는 알 수 없는 일이지만 8호선 노선 연장은 분명 인근 지역에 큰 호재 임에 틀림없습니다.

 

8호선 연장안(별내역-별내별가람역)이 검토중이다

 

 

별내 별가람 역 공사 중인 현장 사진 투척 (21.02.14)

벌써 지하철 출입구까지 다 올라와 있네요.

인근 주민들 설렐 듯.

 

별내별가람역 공사중

 

 

2. 별내 아이파크 입지 (교통여건)

 

별내 별가람 역 개통에 따라 인근 아파트들이 수혜를 받을 것입니다.

이미 몇 해전부터 가격이 급상승했습니다. 4호선 연장 이슈가 선반영 된 것이겠죠.

그중에서도 저는 별내 아이파크 2차에 눈길이 갑니다.

 

별내 아이파크 2차 ~ 별내 별가람 역(500m) - 도보 7분

별내 아이파크 1차 ~ 별내 별가람 역(800m) - 도보 12분

 

별내 아이파크 1차도 도보권이라고 우기면 할 말은 없다.

800m 정도면, 도보권 마지노선이라고 볼 수 있습니다.(어디까지나 내 기준)

 

 

별내아이파크1차,2차 역세권 도보 체크

 

 

3. 초등학교(학군) 

별내 아이파크 2차는 아쉽게도 초등학교를 품지 못하고 있습니다.

초등 학군은 별내 별가람 역 바로 앞의 덕송초 배정이다.

걸어서 10분 정도 예상 (아쉽네요)

아이파크 1차도 마찬가지로 덕송초 배정입니다.

 

덕송초까지 8분

 

4. 기타

별내 별가람 역 가는 길목에 상권 형성이 괜찮게 되어 있습니다. (대형마트는 별내역 이마트 이용)

건너편 체육공원이 잘 형성되어 있어 산책하기 좋고요.
공립유치원, 장난감 도서관, 국제유치원 등이 가까이 있네요.

 

즉, 편의 시설이 잘 되어 있습니다. (신도시의 장점)

 

 

아이파크 입구 및 건너편 유치원/장난감도서관

 

 

5. 시세 체크 (84제곱미터)

역시나 최근 급등한 모습입니다.

작년 12월 말 별내역-별내 별가람 역의 8호선 연장 안 검토 관련 언급 이후 한 단계 더 상승하는 모습이다.

별내 아이파크 1차는 대형 평수로 구성되어 있어 패스합니다. (39평, 45평, 51평형)

 

 

별내 아이파크 2차 시세 및 실거래가 체크

 

 

글을 마치기 전에

한 가지 반드시 체크해야 할 포인트가 있습니다.

별내 신도시의 대부분 아파트들이 갖고 있는 문제점일 수도 있겠습니다.

아파트와 서울 외곽순환도로 (수도권 제1순환도로)와의 거리가 꽤나 가깝다.

 

특히, 톨게이트 옆에 위치한 아파트들은 반드시 체크를 해야 한다.

톨게이트에 진입하는 차량의 속도를 줄이기 위해 파놓은 홈이 있는데, 홈을 통과하면서 나는 차량 소음이 있다. 

아마도 고속도로에 가까운 동은 소음에 노출이 될 수도 있습니다.

 

저 같은 막귀들은 괜찮은데,

예민한 사람들은 동 선택을 조금 신경 써서 해야 할 것 같습니다.

참고하세요.

 

감사합니다.