상계뉴타운 분석

안녕하세요.

 

오늘은 상계 뉴타운에 대해서 포스팅하도록 하겠습니다.

상계 뉴타운은 1구역~6구역까지 총 6개 구역으로 구성이 되어 있습니다.

(서울시 노원구 상계동 일대)

 

위치는 아래의 그림처럼 4호선 종점인 당고개역 인근입니다.

 

4,6구역은 상계역이 가깝고

1,2,3,5 구역은 당고개 역세권입니다.

 

상계뉴타운

1. 사업 진행 현황

4구역, 6구역은 분양 완료되었습니다.

4구역 상계 센트럴 푸르지오 (20.1 입주 완료)

6구역 노원 롯데캐슬 시그니처 (23.6 입주 예정)

4,6구역 모두 메이저 건설사가 들어왔기 때문에 남은 구역들도 기대가 됩니다.

 

1구역 (남은 구역 중 속도 제일 빠름)

진행단계: 사업시행인가 완료, 4월 시공사 선정

세대수: 1388세대 (조합원 750세대 임대 290세대 일분 340세대 예정)

비고: 무허가 판자촌(80% 무허가 건물)

 

2구역 (당고개 초역세권)

진행단계: 조합설립인가, 사업시행인가 접수 중

세대수: 2190세대 (조합원 750세대 임대 532세대 일분 340세대 예정)

사업시행인가 전이나 시공사는 선정 완료(대우 푸르지오+ 동부 센트레빌)

동부 센트레빌이 시공사로 참여하게 되어 조합원들의 실망이 크네요.

지형이 언덕입니다.

​3구역

2016년 구역지정 해제되어 현재는 공공재 개발 신청

얼마 전까지 지역 주택조합 이야기가 있었네요.

(지주택은 관심 두시면 안 됩니다)

​4구역 (1번 타자 입주 완료)

상계역 센트럴 푸르지오 (2020.1 준공 완료)

세대수: 810세대(조합원 331세대)

 

​5구역 (속도 가장 느림)

진행단계: 조합설립인가

세대수: 2237세대(조합원 820세대 임대 381세대)

당고개역 초역세권 + 평지

하천 문제로 인해 하천폭 넓이 감축 여부에 따라 사업 속도가 달라짐, 사업비 증가될 수 있음.

조합에 문제가 있어서, 진행속도가 느립니다.

​6구역 (분양완료)

진행단계: 노원 롯데캐슬 시그니처 입주 예정(23년 6월)

세대수: 1163세대

조합원(약 237명) 비율이 낮으며, 학군 접근성이 좋음

 

2. 교통 여건 

출처: 노원롯데캐슬시그니처

 

1. 동북선 예정 (상계역) : 25년 완공 예정

 

4호선 상계역은 동북선의 환승역이 될 예정입니다.

동북선은 상계역~왕십리는 잇는 경전철입니다. (지하 경전철)

동북선이 은행사거리 학원가를 경유하기 때문에 앞으로 중계동 학원가의 위상은 더 커질 것으로 보입니다.

(경전철을 타고 인근 지역으로부터 유입이 더 잘 될 것 이기 때문)

 

2. 4호선 급행열차 추진 (당고개역)

 

당고개역이 4호선 급행열차 정차역이 될 것으로 보입니다.

급행 정차역이 확정된 것은 아니라서, 좀 더 지켜봐야겠지만 당고개역은 4호선 종점이므로 가능성이 매우 높다고 보입니다.

(빠지는 게 더 이상하겠죠)

 

3. 4호선 남양주 연장 (진접선, 21년 12월 개통 예정)

 

4호선이 남양주로 연장되면, 당고개역이 더 이상 종점이 아니게 됩니다.

종점역이라는 어감이 주는 시골스러움을 탈피할 수 있고,

남양주로 대중교통이 연장되기 때문에 당고개 일대의 개발 확장성을 기대해 볼 수 있겠습니다.

(막혀 있는 것보다는 뚫려 있는 게 여러모로 좋을 것)

 

그리고 이게 중요합니다.

(21.12월 개통 예정) 4호선 진접선이 연장되면, 당고개역 다음 역이 별내 별가람 역입니다.

이 별내 별가람 역은 8호선 연장이 확정되었습니다. 

(20.12.29 광역교통망 대책에서 연장 확정)

 

기존의 경춘선 별내역은 8호선이 연장되어 23년 9월 개통 예정입니다.

새롭게 발표된 연장 안에 의하면 별내역에서 별내 별가람 역까지 약 3km 구간을 연장하게 됩니다.

그럼 당고개역에서 잠실역까지 1번의 환승으로 12 정거장으로 주파 가능하겠습니다.

대박이네요. 

 

4호선 및 8호선 연장 노선도

 

4. 창동역 GTX-C(+KTX) 3 정거장

GTX-C 예정역인 창동역을 지근거리에 두고 있습니다.

상계역 기준 2 정거장, 당고개역은 3 정거장을 사이에 두고 있기 때문에 GTX 이용이 수월 할 것으로 예상됩니다.

GTX-C 노선은 21년 착공예정 (아직 착공도 안 함)이며, 27년 개통 예정이라고 합니다.

 

3. 중계동 학원가

상계 뉴타운은 서울 3대 학원가 중 하나인 중계동 은행사거리 학원가를 지근거리에 두고 있습니다.

은행사거리 학원가는 학원 개수로는 대치동 다음인 서울 내 2위를 기록했습니다.

(경기도 1위는 평촌학원가로 약 270개의 학원이 포진)

 

물론 상계 뉴타운에서 은행사거리 학원가는 도보권은 아닙니다.

그러나, 셔틀버스 및 대중교통 또는 자전거 라이딩으로 멀지 않게 이용할 수 있습니다.

중계동 노후 아파트에 거주하는 주민들에게 상계 뉴타운은 좋은 대체지가 될 수 있을 것으로 보입니다.

 

지금은 중계동과 상계 뉴타운의 격차가 크다고 볼 수 있습니다.

하지만 뉴타운이 완성되는 시점에는 다른 이야기가 될 거라고 봅니다.

뉴타운은 천지개벽입니다.

상계 6구역, 1구역, 2구역까지 완공이 되면 상계 뉴타운 일대가 많이 발전할 것으로 예상됩니다.

학원수 서울2위인 중계동 은행사거리

 

감사합니다.

 

 

상계뉴타운 by VJOY