조이 블로그

안녕하세요. 조이입니다. 지난주에 은평 뉴타운에 다녀왔습니다. 개인적으로는 뉴타운의 정돈된 모습과 낮은 용적률로 인한 쾌적한 느낌을 많이 받아서, 계속 생각이 나고 있네요. 오늘은 은평 뉴타운과 시세가 비슷한 아파트에 대해 비교를 해보도록 하겠습니다. 1. 은평 뉴타운 두산위브 6단지 (50평형) 구파발역 도보권으로 9분 소요되며, 구파발역에서 한 정거장 거리의 연신내역에 GTX-A 개통 예정입니다. GTX-A는 현재 착공한 상태입니다. 23년 개통이긴 하나, 공정률이 낮아서 다소 지연이 예상됩니다. 시세는 9.9억 이네요. 20년 3월 거래를 감안하면 현재 시세가 반영 안 되어 있다고 봅니다. 가까운 마고정 동부 센트레빌 11단지가 51평이 10.8억에 거래가 되었습니다. 비교적 최근인 20년 12월이..

안녕하세요. 조이입니다. 이번 주말은 날씨도 따뜻한데, 미세먼지까지 좋음 수준이네요. 임장 가기 딱 좋은 날씨입니다. 오늘은 신분당선 서북부 연장으로 이슈가 된 은평 뉴타운에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 은평 뉴타운 개요 은평 뉴타운은 서울의 서북부에 끝자락에 위치한 뉴타운입니다. 상대적으로 낙후되었던 주거지인 은평구 일대를 신축 아파트 밭으로 만들어 버렸습니다. 은평 뉴타운은 왕십리, 길음 뉴타운과 함께 1차 뉴타운으로 선정되어, 매스컴에서도 여러 번 유명세를 떨치기도 하였습니다. 이제는 이름만 들어도 누구나 다 알만한 살기 좋은 뉴타운이 되었습니다. 은평 뉴타운은 3호선 구파발역을 중심에 두고 자리하고 있습니다. 구파발역 주변은 상권이 자리하고 있고, 북쪽으로는 9단지 구파발 삼성 래미안, 10..

#의정부푸르지오 #의정부푸르지오더센트럴 #GTX #의정부역 #중앙3구역 안녕하세요. 조이입니다. 오늘은 의정부 푸르지오 더 센트럴에 대해 알아보겠습니다. 일단, 의정부 푸르지오 더 센트럴의 체크포인트입니다. 1. GTX-C 의정부역 확정 2. 재개발 신축 아파트 3. 의센자와 시너지 효과 (약 3,400 세대 규모) 1. 의정부 푸르지오 더 센트럴 체크 주소 : 경기도 의정부시 의정부동 394-11번지 일원 세대 : 926세대 중 임대 118세대 포함 (총 9개 동) 입주 : 23년 8월 주차 : 1104대 (세대당 1.19대) 의정부 푸르지오 더 센트럴은 의정부 중앙 3구역 재개발 사업으로 진행되어 2020년 11월에 분양하였습니다. 총 926세대 중 일반 분양은 207세대를 하였습니다. 분양가는 84..

안녕하세요. 조이입니다. 오늘은 의정부 재개발 장암 1구역에 대해 알아보겠습니다. 장암생활권 1구역 주택 재개발의 키워드는 의정부역 GTX-C 개통과 재개발 신축 아파트입니다. 1. 장암 1구역 체크 장암 1구역은 의정부시 신곡동 571-1번지 일원으로, GTX-C 확정 역인 1호선 의정부역의 도보권 입지를 갖고 있습니다. 세대수는 769세대로 총 9개 동으로 구성됩니다. 이 중 임대는 42세대이고 일반분양 물량은 584세대입니다. 20년 3월 관리처분 인가를 받았고, 21년 하반기 분양 예정입니다. 완공은 24년으로 예상됩니다. 시공사는 이수건설입니다. 메이저 건설사가 아닌 게 조금 아쉽네요. 평당 분양가는 59 제곱미터 기준 1592만 원, 84 제곱미터 기준은 1550만 원으로 예상하고 있습니다. ..

안녕하세요. 조이입니다. 오늘은 의정부 금오지구에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 상승과는 거래가 멀던 의정부에도 최근 투자 수요가 몰리고 있습니다. 바로 GTX-C 노선 의정부역 확정과 7호선 의정부 연장이라는 교통 호재가 있었기 때문입니다. 교통 호재와 역세권 신축 아파트가 탄생을 하였기 때문에 당연히 투자 수요가 몰리며 높은 프리미엄을 형성하게 되었습니다. GTX 및 7호선 탑석역 개통의 직접 수혜를 받는 지역은 아니지만, 금오지구 또한 최근 부동산 투자 수요가 들어오며 한차례 가격 상승이 있었습니다. 1. 금오지구 입지 체크 금오 지구는 의정부 금오동 일대입니다. 경기도청 북부청사가 가까이에 있고, 의정부 경전철이 금오지구를 관통하고 있습니다. 가까이에 홈플러스가 있어 상권 이용이 편리합니다. 그중..

안녕하세요. 조이입니다. 날씨가 따뜻해 지자 여지없이 미세먼지가 기승을 부리네요. 오늘은 GTX-C 예정지인 창동역에 대해서 알아보겠습니다. 창동역은 서울시 도봉구에 위치하며 1호선과 4호선의 환승역입니다. 창동역은 일제 강점기 시대부터 존재했었습니다. 그 시절 창동역은 봄철 관광객들이 찾는 명소였습니다. 우이동 계곡이 벚꽃 구경의 명소로 유명했던 까닭입니다. 지금처럼 우이동까지 별다른 교통수단이 없었기 때문에 창동역까지 기차를 타고 와서는 우이동까지 도보로 이동을 했다고 합니다. 1. GTX-C 및 KTX (SRT) 창동역은 GTX-C 노선이 예정되어 있습니다. GTX-C 노선은 21년 착공 및 26년 개통을 목표로 하고 있습니다. 아직 착공은 되지 않아 개통시기를 정확하게 알기는 어렵습니다. GTX-..

안녕하세요. 조이 인사드립니다. 설 연휴 동안 추위가 한풀 꺾인 듯하더니, 연휴가 끝남과 동시에 매서운 한파가 몰아칩니다. 다들 엄동설한에 몸조심하시기 바랍니다. 오늘은 GTX-C노선의 광운대역 과 인근 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다. 광운대역은 현재 1호선과 경춘선의 환승역입니다. 경춘선은 평일 2회밖에 운행하지 않습니다. 반드시 시간 확인을 하시고 탑승해야 하겠습니다. 1호선 광운대역은 (구)성북역이 2013년 광운대역으로 이름을 변경했습니다. 사실 (구)성북역도 이름과 다르게 주소지는 노원구이니 조금 애매하기도 했습니다. 경춘선과 달리 1호선 광운대역은 많은 사람들이 이용을 합니다. 주변 광운대 학생들과 인근 아파트 주민들의 이동 수요가 많습니다. 또한 1호선은 광운대역까지 운행하는 열차도 많..

안녕하세요. 조이입니다. 지난주에 다녀온 별내 신도시에 대해서 정리할까 합니다. 별내 신도시는 제가 사는 곳과 가까워 자주 가는 곳이기도 하네요. 바로 정리를 안 하면 금세 까먹게 되어서 오늘 정리를 하려고 합니다. (제 개인적인 정리 차원도 있고, 다른 분들에게 참고가 되면 더 좋고 그렇습니다) 1. 별내역 체크 별내역(경춘선) 청량리까지 7 정거장으로 21분 소요된다. 경춘선은 청량리에서 시작한다. 별내역에서 서울 요지로 이동하려면 상봉 또는 청량리에서 환승이 필요하다. 경춘선 배차간격이 무척 길다. 장기적인 관점에서 GTX 2개 노선이 예정된 청량리역을 20분 거리에 둔 입지는 괜찮다고 본다. 문제는 배차간격이 안습이다. 23년 9월 별내역 8호선 연장 예정이다. 현재 8호선은 암사~모란 구간인데,..

안녕하세요. 조이입니다. 오늘은 탑석 센트럴 자이에 대해 알아보겠습니다. 일단 탑석 센트럴 자이의 체크 포인트는 7호선 의정부 연장입니다. (대단지, 신축, 7호선 연장) 1. 단지 구성 세대수 - 2,573세대 (대단지) / 임대 175세대 포함 연식 - 21.12월 입주 예정 (신축) 평형 - 20평~43평형의 다양한 구성 됩니다. 역시 24평형이 가장 많습니다. 기타 - 용현주공아파트가 재건축 사업 추진으로 새롭게 태어났네요. 2. 입지 체크 의정부 경전철 탑석역 역세권입니다. (24년 말 7호선 개통 예정) 단지가 커서 동마다 도보 소요시간이 다름을 감안해야 할 것입니다. 가운데 있는 1109동 기준 약 660m 정도 거리가 나옵니다. (네이버 지도 기준) 이 정도면 괜찮은 도보권이라고 봅니다. ..

안녕하세요. 조이입니다. 연휴 마지막 날 바람도 쏘일 겸 별내 신도시를 답사했습니다. 별내역 인근은 갈 때마다 바뀌는 모습이 새롭습니다. 오늘은 별내역 북쪽에 위치한 별내 별가람 역에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 별내 별가람 역 체크 포인트 21년 12월 4호선 연장노선이 개통될 예정입니다. 현재 4호선 시종점인 당고개역부터 남양주 진접지구까지 총 14.9km를 연장하는 노선입니다. (별내 별가람 역-풍양 역-오남역-진접 광릉숲역으로 연결되는 총 4개 역을 연장) 또한, 현재 공사 중인 8호선 별내역 연장 노선이 별내 별가람 역까지 연장을 검토 중입니다. (별내역과 별내 별가람 역 사이 3km 구간의 연장 안) 이로써 별내 별가람 역 인근 아파트들은 4,8호선 환승역 수혜를 받게 되었다. (8호선 연..