의정부 푸르지오 더 센트럴 (GTX 의정부역)

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안녕하세요. 조이입니다.

 

오늘은 의정부 푸르지오 더 센트럴에 대해 알아보겠습니다.

 

일단, 의정부 푸르지오 더 센트럴의 체크포인트입니다.

1. GTX-C 의정부역 확정

2. 재개발 신축 아파트

3. 의센자와 시너지 효과 (약 3,400 세대 규모)

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1. 의정부 푸르지오 더 센트럴 체크

 

주소 : 경기도 의정부시 의정부동 394-11번지 일원

세대 : 926세대 중 임대 118세대 포함 (총 9개 동)

입주 : 23년 8월

주차 : 1104대 (세대당 1.19대)

의정부 푸르지오 더 센트럴은 의정부 중앙 3구역 재개발 사업으로 진행되어 2020년 11월에 분양하였습니다. 총 926세대 중 일반 분양은 207세대를 하였습니다.

분양가는 84A형 기준으로 1,656 만원입니다. 전 평형으로 보면 1,552~1,672만 원 사이에 분양이 되었습니다. 가장 작은 49제곱미터를 제외하면 대략 1,600만 원 ~ 1,650만 원선이라고 보시면 됩니다.

 

84A형의 경우, 5.5억에 분양이 되었는데 지금은 프리미엄이 많이 붙은 상황입니다. 조합원 보유 물량은 현재 거래가 되고 있습니다.

 

위치는 의정부역과 회룡역 사이에 있는데, 거리상 회룡역이 가깝습니다. GTX-C노선이 확정된 의정부역까지는 도보로 가긴 조금 먼 느낌이 있습니다. 회룡역은 1호선과 의정부 경전철 환승역으로 이용객이 많은 편입니다.

 

 

의정부 푸르지오 더 센트럴

 

 

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2. 의정부역 교통 호재 GTX, KTX, 교외선

의정부 GTX-C 정차역 확정에 따라 역세권의 신축 아파트들의 가치가 한 층 올랐습니다. 의정부 푸르지오 더 센트럴 역시 의정부역 GTX의 효과를 톡톡히 보고 있습니다.

GTX-C 노선은 21년 착공을 목표로 하고 있고, 26년 개통을 예정하고 있습니다. 아직 착공도 안 했기 때문에 26년까지 개통을 할 수 있을까 하는 걱정이 앞서는 게 사실입니다. 연내 착공을 간절히 기원하는 바입니다.

 

GTX 확정뿐 아니라, KTX, SRT 연장도 함께 검토가 되고 있습니다. 아직 검토 단계 이기 때문에 개통까지는 많은 시일이 걸리겠지만, 의정부역에서 KTX를 타고 부산까지 가는 상상만 해도 즐겁습니다.

 

교외선은 의정부에서 송추, 대곡을 거쳐 능곡역까지 연결이 되는 노선입니다. 교외선은 1963년 개통을 하여 2004년까지 운행이 되었던 노선 입니다. 승객 감소로 인해 2004년 운행을 중단하여 현재는 화물 운송 및 군사 목적으로만 사용이 되고 있습니다. 경기 북부 광역 도시 철도망 구축을 위해, 기존의 교외선 노선을 개, 보수하여 23년 말까지 개통하는 것을 목표로 교외선 재운행 사업을 추진 중에 있습니다. 의정부역에 추진되는 사업 중 가장 먼저 개통이 될 것으로 보입니다. 

 

의정부 푸르지오 더 센트럴은 의정부역에서 약 1km가량 떨어져 있습니다. 도보 15분 정도의 거리라서, 도보로는 다소 무리가 있어 보입니다. 버스 이용 시, 빠른 시간에 의정부역에 도착할 수 있고, 퇴근길에는 걸어서 집까지 오는 것도 괜찮아 보입니다.

 

1호선 회룡역과는 800m의 거리로 의정부역보다 조금 더 편리하게 이용할 수 있습니다. 도보 약 10분 정도가 소요될 것으로 예상되어 초역세권은 아닙니다. 회룡역은 의정부 경전철과의 환승역이기도 해서 이용객이 꽤 많은 편입니다.

 

의정부 푸르지오 더 센트럴에서 의정부 경전철 발곡역이 가까운 거리에 있습니다만, 의정부 경전철을 이용해서 직주근접을 할 수는 없기 때문에 언급은 하지 않겠습니다.

 

 

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3. 실거래가 체크

전매제한으로 조합원 물량만 거래가 되고 있습니다. 33평 기준 7.5억에 최근 거래가 되었네요. 33평형의 일반 분양가가 5.5억 선이었던 것을 고려해 봤을 때, 현재 프리미엄은 2억을 조금 상회하는 수준입니다. 의정부 푸르지오 더 센트럴 보다 1년 앞서 입주를 하는 의정부 센트럴 자이의 실거래가와 비교하여 보시는 것도 의미가 있을 것 같아 추천을 드립니다.

 

 

 

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4. 개인적인 생각

 

의정부의 대장 아파트인 의센자 (의정부 센트럴 자이 &위브 캐슬)와 지리적으로 붙어 있기 때문에 분명 시너지 효과를 볼 수 있습니다. 의정부 푸르지오 더 센트럴은 926세대 규모로 대단지 아파트는 아니지만, 바로 위에 있는 의센자와 합쳐서 약 3500세대 규모의 신축 아파트 단지를 구성하기 될 것 입니다. 이로 인해 인근의 상권 및 편의 시설이 많이 개선 될 것으로 보입니다. 의센자가 입지적으로나 규모면에서 우위에 있기 때문에 의센자와 일정한 갭을 유지하며, 시세 형성을 할 것으로 예측해 봅니다.

 

이밖에도 의정부 을지대학 병원 개원(21년 3월)으로 인한 약간의 호재도 예정이 되어 있고, 중랑천 조망이 나오는 일부동(107,108,109동)은 프리미엄이 형성될 가능성도 있습니다. 아이러니하게도 중랑천 조망이 나오는 동은 GTX역에서 멀어질 수밖에 없네요.

 

의센자와 의푸센이 앞으로 의정부 아파트 시세를 잘 리딩해 주길 기대하며, 포스팅 마치겠습니다.

감사합니다.