[의정부] 금오지구 답사

안녕하세요.

조이입니다.

 

오늘은 의정부 금오지구에 대해서 알아보겠습니다.

부동산 상승과는 거래가 멀던 의정부에도 최근 투자 수요가 몰리고 있습니다. 바로 GTX-C 노선 의정부역 확정과 7호선 의정부 연장이라는 교통 호재가 있었기 때문입니다. 교통 호재와 역세권 신축 아파트가 탄생을 하였기 때문에 당연히 투자 수요가 몰리며 높은 프리미엄을 형성하게 되었습니다.

 

GTX 및 7호선 탑석역 개통의 직접 수혜를 받는 지역은 아니지만, 금오지구 또한 최근 부동산 투자 수요가 들어오며 한차례 가격 상승이 있었습니다.  

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1. 금오지구 입지 체크

금오 지구는 의정부 금오동 일대입니다.

경기도청 북부청사가 가까이에 있고, 의정부 경전철이 금오지구를 관통하고 있습니다. 가까이에 홈플러스가 있어 상권 이용이 편리합니다.  

 

그중 현대 아이파크가 가장 좋은 입지를 차지하고 있습니다. 현대 아이파크는 의순초를 품은 초품아입니다. 단지에서 길을 건너지 않고 의순초 및 천보 중학교에 통학을 할 수 있습니다. 홈플러스가 도보 5분 이내로 가깝고, 그 사이에 상권 및 학원이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 의정부 경전철 경기도 북부청사역까지 도보 10분 이내가 소요됩니다.

 

금오 현대 아이파크, 주공그린빌 1단지 그리고 드림밸리 아파트는 모두 2002년도에 입주가 된 20년 차 아파트들입니다. 특히, 현대 아이파크는 지하주차장이 아파트와 엘리베이터로 연결되어 있지 않는 점 참고하시기 바랍니다.

 

의정부 금오지구

2. 교통 여건 

금오 지구의 교통 여건은 다소 열악한 편입니다. 금오지구를 관통하는 경전철을 이용해 1호선 회룡역에서 환승을 해야 합니다. 3100번 등의 광역버스도 있긴 합니다만, 서울 접근성이 그다지 좋지는 못합니다.

 

GTX 의정부역 개통 시, 파급효과가 있을 것으로 예상이 됩니다. 또한, 탑석역 7호선 연장 개통이 되면 의정부 경전철을 이용해 환승이 가능하게 됩니다. GTX가 개통될 의정부역은 경전철 환승이 되지 않으니 주의하시기 바랍니다.

 

3. 기타 호재

의정부 을지대학교 병원이 21년 3월 개원을 할 예정입니다. 금오 지구에서 차량 이용 시, 5분이 채 걸리지 않는 거리에 있어서 편의가 향상될 것으로 보입니다. 또한, 금오지구 북쪽의 미군부대 반환 지는 공공시설 및 나리벡 시티가 예정되어 있습니다.

이밖에도 부용천이 금오지구를 가로지르고 있어서, 주민들이 쾌적하게 산책을 즐길 수 있습니다.  

4. 실거래가 체크

금오동 현대 아이파크의 실거래가는 33평 기준 3.7억 미만에 형성되어 있다가 21년 1월 4.45억 까지 거래가 되었습니다. 최근의 상승세가 무섭습니다. 괜찮은 입지의 저평가된 구축 아파트라서 조금은 뒤늦게 상승하는 감이 있습니다. 의정부 역세권의 신축 아파트는 8억에 가까운 호가를 보이고 있기 때문에, 그에 발맞춰 상승을 한 것으로 보입니다.  

 

신축 대장 아파트가 먼저 상승을 한 뒤, 주변의 괜찮은 입지를 가진 구축 아파트가 시간차를 두고 상승하게 마련입니다. 금오지구는 의정부 교통 호재에 이제야 반응을 하는 모습을 보여 주고 있네요. 또한, 금오지구는 투자 수요도 있지만 실수요자들에게 인기가 있습니다. 그만큼 살기가 좋다는 뜻이라고 할 수 있겠습니다.

 

감사합니다.

 

금오동 현대아이파크 실거래가