안녕하세요.
조이입니다.
오늘은 의정부 재개발 장암 1구역에 대해 알아보겠습니다.
장암생활권 1구역 주택 재개발의 키워드는 의정부역 GTX-C 개통과 재개발 신축 아파트입니다.
1. 장암 1구역 체크
장암 1구역은 의정부시 신곡동 571-1번지 일원으로, GTX-C 확정 역인 1호선 의정부역의 도보권 입지를 갖고 있습니다. 세대수는 769세대로 총 9개 동으로 구성됩니다. 이 중 임대는 42세대이고 일반분양 물량은 584세대입니다.
20년 3월 관리처분 인가를 받았고, 21년 하반기 분양 예정입니다. 완공은 24년으로 예상됩니다. 시공사는 이수건설입니다. 메이저 건설사가 아닌 게 조금 아쉽네요. 평당 분양가는 59 제곱미터 기준 1592만 원, 84 제곱미터 기준은 1550만 원으로 예상하고 있습니다.
의정부역까지의 거리는 약 770미터로 도보 10분이 조금 넘게 소요됩니다. (단지 중앙 기준)
초역세권은 아니지만, 도보 가능한 거리입니다.
의정부 대장 아파트인 의센자 (의정부 센트럴 자이&위브 캐슬)에서 의정부역까지 거리와 비슷한 수준이네요. 의센자 33평 실거래가 7.8억 임을 감안하면, 장암 1구역의 하반기 분양 경쟁률은 상당히 치열할 것으로 보입니다.
얼마 전 경쟁률 대박 터졌던 의정부 고산지구와 비교했을 때, 입지는 비교할 수 없을 만큼 뛰어납니다.
2. 의정부역 GTX 추진
의정부역은 현재는 1호선이 운행되고 있습니다. GTX-C는 21년 착공 계획이며, 26년 개통을 목표로 하고 있습니다. GTX-C 의정부역이 개통이 되면, 삼성역까지 불과 4 정거장으로 16분 만에 주파하게 됩니다.
또한, 의정부역은 KTX 및 SRT 연장 검토가 되고 있으니 좀 더 기다려 본다면 좋은 일이 생길 것도 같습니다.
현재는 의정부역에서 강남권으로의 접근성이 매우 불편한 것이 사실입니다. 강남역까지는 1시간 30분가량이 소요되어 직주 근접과는 거리가 멀다고 판단됩니다. 하지만, GTX 개통으로 삼성역이 30분 이내로 접근할 수 있게 되면, 의정부역 인근 아파트들은 직주근접이 가능해지게 됩니다. 교통 불모지에서 직주근접이 가능한 A급 주거지역으로 급부상하게 될 겁니다. 특히, GTX 개통역을 도보로 이용이 가능한 아파트들의 입지는 더욱 좋아질 것으로 판단됩니다.
의정부역 5번 출구에서 단지 중앙까지 770m 거리로 도보 12분 소요됩니다. 의정부역은 신세계 백화점도 입점이 되어 있어 역세권이자 백세권의 입지를 가지고 있습니다.
3. 초등학교(신동초) 도보 3분 및 을지 대학 병원 개원
장암 1구역은 거의 초품아와 다를 바 없이 초등학교를 근접거리에 두고 있습니다. 네이버 지도상으로 250m 정도의 거리지만, 현진 에버빌 아파트를 가로질러 가면 200m가 채 되지 않습니다.
21년 3월 29일에 의정부 을지대학병원이 개원을 할 예정입니다. 장암 1구역에서 차로 6분 거리에 위치해 편리하게 이용할 수 있습니다.
이밖에도 장암 1구역은 중랑천에 가까이 있어, 중랑천 조망이 나올 것으로 보입니다. 인근 주민들은 중랑천에서 가벼운 산책 및 운동도 할 수 있어 만족도가 높은 편입니다. 중랑천은 평일이나 주말을 가리지 않고, 많은 사람이 산책을 즐기곤 합니다.
추가로 신동아 파밀리에 앞 정류장에서 광역버스 3100번 등을 이용하면, 강남 및 양재까지 한 번에 접근할 수가 있고, 대부분의 버스들이 7호선 장암역, 수락산역, 노원역까지 운행을 하기 때문에 서울 방면으로는 수시로 진출하기가 용이합니다.
4. 실거래가 체크
의정부시의 신축 아파트 또는 현재 공사 중인 아파트와의 실거래를 비교해 보면 다음과 같습니다.
의정부 센트럴 자이 앤 위브 캐슬이 7.8억 정도이고, 푸르지오 더 센트럴이 7.5억 정도입니다. 의정부역에서 거리가 좀 더 많이 떨어진 e 편한 세상 신곡 파크 비스타는 6억이 조금 되지 않는 가격에 실거래가 되고 있네요. 추후 장암 1구역의 가격대가 어느 정도 일지 가늠해 볼 수 있는 지표가 되지 않을까 싶습니다.
감사합니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 은평뉴타운과 신분당선 역장 (feat. 구파발역) (0) | 2021.03.08 |
|---|---|
| 의정부 푸르지오 더 센트럴 (GTX 의정부역) (0) | 2021.03.07 |
| [의정부] 금오지구 답사 (0) | 2021.02.23 |
| [GTX-C]창동역 답사 (0) | 2021.02.20 |
| [GTX-C]광운대역과 미미삼 (0) | 2021.02.19 |