안녕하세요.
조이입니다.
지난주에 은평 뉴타운에 다녀왔습니다.
개인적으로는 뉴타운의 정돈된 모습과 낮은 용적률로 인한 쾌적한 느낌을 많이 받아서, 계속 생각이 나고 있네요. 오늘은 은평 뉴타운과 시세가 비슷한 아파트에 대해 비교를 해보도록 하겠습니다.
1. 은평 뉴타운 두산위브 6단지 (50평형)
구파발역 도보권으로 9분 소요되며, 구파발역에서 한 정거장 거리의 연신내역에 GTX-A 개통 예정입니다. GTX-A는 현재 착공한 상태입니다. 23년 개통이긴 하나, 공정률이 낮아서 다소 지연이 예상됩니다.
시세는 9.9억 이네요. 20년 3월 거래를 감안하면 현재 시세가 반영 안 되어 있다고 봅니다. 가까운 마고정 동부 센트레빌 11단지가 51평이 10.8억에 거래가 되었습니다. 비교적 최근인 20년 12월이네요. 3단지 동부센트레빌은 같은 달 12억 원에 거래가 되었습니다. 대략적인 시세는 그렇습니다.
은평 뉴타운 두산 위브 6단지의 용적률은 149%로 매우 쾌적한 수준입니다. 09년 12월 입주로 현재 13년 차 아파트입니다. 신축이라고 볼 수는 없지만, 그래도 준수한 연식입니다.
단점은 소셜 믹스로 임대 비율이 굉장히 높은 편입니다.
2. 도봉구 방학 래미안 (55평형)
은평 뉴타운의 대형 평수 아파트와 비슷한 조건의 도봉구 방학 삼성 래미안입니다. 은평구는 서울 서북부 끝에 위치해 있고, 도봉구는 동북부의 끝에 위치해 있습니다.
방학 삼성래미안은 1호선 방학역 도보 6분의 역세권 아파트입니다. 또한, 한정거장 거리에 창동역이 위치해 있는데, 창동역은 GTX-C노선의 예정지입니다. GTX-C노선은 아직 착공 전입니다. 언제 개통이 될지 불분명한 게 조금 아쉽습니다.
방학 래미안의 용적률은 249% 수준이며, 603세대입니다. 입주는 02년도로 올해 20년 차 아파트입니다. 시세는 매우 최근인 21년 2월에 55평이 11.6억에 거래되었습니다. 49평형은 11.9억에 거래가 되었네요. 대략적인 시세를 이 정도로 보면 되겠습니다.
지극히 개인적은 생각으로 두 지역의 시세가 동등 수준이라고 놓고 비교해 본다면 은평 뉴타운이 많이 좋아 보입니다.
교통편은 두 곳 모두 GTX 예정지에서 한정거장 거리이며, 도보로 해당 역까지 갈 수 있습니다. 다만, 1호선과 3호선의 가치는 다르다고 봅니다. 3호선의 효용성이 훨씬 높이 평가됩니다. 연신내역은 3호선 6호선 환승역인 반면, 창동역은 1호선, 4호선 환승역입니다.
용적률은 은평 뉴타운이 많이 좋습니다. 149% 대 249%로 100% 차이가 납니다. 용적률은 제 개인적인 취향입니다. 용적률이 낮은 아파트의 여유로움과 쾌적함이 저에게 장점으로 많이 다가옵니다.
직주 근접으로서의 가치는 은평 뉴타운이 조금 더 우수해 보입니다. 아무래도 1호선 방학역에서 강남권으로의 직주근접은 다소 멀어 보입니다. 반면 은평 뉴타운에서는 3호선의 존재 때문에 강남권으로의 접근이 괜찮은 편입니다. 강북의 서울역이나 DMC로 접근도 우수한 편입니다.
여러 가지 측면을 더 비교해 봐야 하겠지만, 제 기준으로 볼 때 은평 뉴타운의 가격은 좋아 보입니다.
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